北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)采購需求公開征求意見公示

為方便供應(yīng)商及時(shí)了解政府采購信息，我單位受北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心委托，現(xiàn)將“北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)”的采購需求公示如下：

（1）采購單位名稱：北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心

（2）項(xiàng)目名稱：北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)

（3）采購需求內(nèi)容：為馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)、維修、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備年檢和其他服務(wù)。本項(xiàng)目采購標(biāo)的所屬行業(yè)為物業(yè)管理。

（4）預(yù)算金額（萬元）：510.324

1、 本公示在中鈺招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（http://www.ni0734.com/）發(fā)布，有關(guān)單位和個(gè)人如對(duì)公示內(nèi)容有異議，請(qǐng)?jiān)?span style="font-family: "Times New Roman";">2022年12月27日18:00（北京時(shí)間）之前以實(shí)名書面（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）形式向采購代理機(jī)構(gòu)反饋。

2、 采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

名 稱：中鈺招標(biāo)有限公司

地　址：北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)橋四合莊路2號(hào)院東旭國際中心C座11層1106室

聯(lián)系方式：張哲、韓龍、王世杰、劉晶晶、李倩、孟海靜、張書玲、盧雪， 010-60624505轉(zhuǎn)809

中鈺招標(biāo)有限公司

2022年12月22日

采購需求

一、采購項(xiàng)目基本情況

名稱: 馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心項(xiàng)目

類型：辦公

坐落位置:北京市豐臺(tái)區(qū)潘家廟北221號(hào)

馬家樓建筑面積:42527平方米

二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域及內(nèi)容

（一）保潔

1．2號(hào)辦公樓B1-6層公共區(qū)域保潔服務(wù)

（1）樓道1545平方米；

（2）樓梯間480平方米；

（3）衛(wèi)生間5套，淋浴室1套；

（4）會(huì)議室8個(gè)543平方

（5）心理減壓室1間60平方米；

（6）辦公室15間500平方米；

（7）3層、4層連廊面積約600平方米；

（8）備勤廳1個(gè)432平方米；

（9）派出所1-3層公共區(qū)域及衛(wèi)生間，淋浴間；

（10）值班室5間180平方米；

（11）黨員之家300平方米；

2．1、3號(hào)樓部分區(qū)域保潔服務(wù)

（1）1號(hào)樓7層多功能廳1個(gè)398平方米；

（2）1號(hào)樓7層3間活動(dòng)室，面積約300平方米；

（3）1號(hào)樓7層公共區(qū)域55平方米；

（4）1號(hào)樓7層衛(wèi)生間1套，淋浴室1套；

（5）3號(hào)樓5層?xùn)|側(cè)樓道區(qū)域180平方米，盥洗間1套；

（6）3號(hào)樓樓梯間3組660平方米；

（7）3號(hào)樓5層衛(wèi)生間1套，淋浴室1套；

（8）3號(hào)樓5層活動(dòng)室，面積約120平方米；

3．其他區(qū)域保潔服務(wù)

（1）院區(qū)地上公共區(qū)域保潔服務(wù)7850平方米；

（2）地下一層公共區(qū)域保潔服務(wù)4610平方米；所有區(qū)域地下一層至一層的消防通道；

（3）門前道路保潔服務(wù)區(qū)保潔服務(wù)3600平方米；

除接濟(jì)區(qū)、接待區(qū)、餐廳服務(wù)項(xiàng)目以外所有區(qū)域的保潔服務(wù)。

（二）辦公區(qū)域接待服務(wù)

辦公區(qū)域接待服務(wù)：承擔(dān)所有辦公區(qū)域接待服務(wù)保障任務(wù)。

1．辦公區(qū)域接待前引導(dǎo)

辦公區(qū)域接待場所衛(wèi)生、布置引導(dǎo)、檢查桌椅、主席臺(tái)布置、檢查設(shè)備等系列保障服務(wù)。

2．辦公區(qū)域接待服務(wù)

辦公區(qū)域接待場所巡視、辦公區(qū)域接待場所設(shè)備設(shè)施保障、接待人員服務(wù)等。

3．辦公區(qū)域接待后整理

回收可重復(fù)使用物品，清點(diǎn)數(shù)量并記錄；檢查辦公區(qū)域接待場所設(shè)施設(shè)備，做好記錄；檢查是否有現(xiàn)場遺失物品；檢查辦公區(qū)域接待場所物品是否有缺失或損壞；關(guān)閉空調(diào)、照明設(shè)備、辦公區(qū)域接待場所鎖門。

（三）維修項(xiàng)目

承擔(dān)所有區(qū)域基礎(chǔ)公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)。房屋建筑本體共用部位：水、電、氣類、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備類（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地面、金屬構(gòu)架、衛(wèi)浴潔具、辦公家具（共用的上下水管道、管井、落水管、污水井泵、照明等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（四）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

（1）電梯設(shè)備8部客梯2部食梯巡檢、維護(hù)日常保養(yǎng)及年檢；

（2）分體空調(diào)12臺(tái)、中央空調(diào)（地源熱泵）系統(tǒng)、換風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行清洗、維護(hù)、保養(yǎng)，深水井泵清洗、維護(hù)；

（3）高壓配電室運(yùn)行維護(hù)；

（4）弱電維保：低壓配電室、停車系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、有線電視、會(huì)議音響設(shè)備；

（5）消防維保：消防泵房的日常清潔維護(hù)、消防設(shè)施的檢測(cè)保養(yǎng)、消防管道的年檢；

（6）生活用水泵房日常清潔，運(yùn)行，維護(hù)；

（7）后廚維保：后廚所有餐廚設(shè)備設(shè)施的檢修、維護(hù)、保養(yǎng)，隔油池定期清潔維護(hù)，清洗煙道，天然氣管道的維護(hù)與保養(yǎng)；

（8）中水機(jī)房的日常巡視維護(hù)。

（五）年檢項(xiàng)目

（1）飲用水水質(zhì)檢驗(yàn)；

（2）避雷設(shè)施檢驗(yàn)；

（3）高壓配電電器、器具檢驗(yàn)；

（4）消防電氣檢驗(yàn)；

（5）電梯檢測(cè)；

（六）其他服務(wù)內(nèi)容

（1）化糞池清淘；

（2）垃圾清運(yùn)、餐廚垃圾清運(yùn)；

（3）所有玻璃窗清洗最少一個(gè)季度擦洗一次；

（4）公共區(qū)域消毒；

（5）所有區(qū)域消殺蚊蟲、滅鼠；

（6）院區(qū)樹木、綠植養(yǎng)護(hù)、維護(hù)。建筑物內(nèi)外的日常擺花、節(jié)假日擺花等綠化租用擺放及養(yǎng)護(hù)，室內(nèi)綠化的維護(hù)、管理、養(yǎng)護(hù)等，定期更換國旗；

（7）配合采購人做好應(yīng)急預(yù)案及突發(fā)事件的快速處理；

（8）提供公共衛(wèi)生低值易耗及接待用品；

（9）采購人設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，如設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)核心部件損壞，經(jīng)廠家或權(quán)威部門鑒定，屬于無維修價(jià)值的，由采購人進(jìn)行設(shè)備更換處理，其它所有項(xiàng)目及維修費(fèi)用全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

主要設(shè)備的維保服務(wù)，其中包括：具體詳見公示附件。

三、物業(yè)人員要求:

（一）基本條件：

1.人員管理：投標(biāo)人負(fù)責(zé)各崗位人員管理和安排。

2.人員信息提供：中標(biāo)人向采購人提供相關(guān)人員信息。

（二）管理、服務(wù)人員：

1.專職物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，組織日常運(yùn)行實(shí)施。負(fù)責(zé)公司物業(yè)全面工作，具備良好的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉場所，有水、電、暖、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)知識(shí)；巡視檢查各部門工作；有良好的溝通協(xié)調(diào)能力，能及時(shí)處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)。

2.物業(yè)辦公室文員

負(fù)責(zé)項(xiàng)目檔案管理及各類文件、資料的發(fā)放、統(tǒng)計(jì)、管理工作；草擬文案、通知、報(bào)告、總結(jié)、計(jì)劃等文字性材料，負(fù)責(zé)辦公室物品的保管、整理、發(fā)放，以及臨時(shí)交代的其他工作。

3.專職保潔主管，保潔服務(wù)人員

（1）服務(wù)區(qū)域每日保持清潔衛(wèi)生，要求無蜘蛛網(wǎng)、無積灰污漬、地面干凈、窗臺(tái)干凈、玻璃明亮、設(shè)備設(shè)施潔凈；垃圾桶內(nèi)容物超1/3即清倒更換垃圾袋，無異味。

（2）消毒：責(zé)任區(qū)域每日需使用84消毒液（按說明書比例調(diào)配）對(duì)衛(wèi)生間、門把手、地面、洗手池、飲用水開關(guān)部位等進(jìn)行消毒。

（3）巡視：區(qū)域內(nèi)每日定時(shí)進(jìn)行安全巡查，每班次不少于2次，做好巡視記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決并做好記錄。

4.工程部經(jīng)理，專職維修人員，綜合維修工程師/專業(yè)工程維修技師/技工/值班員

（1）熟悉設(shè)施設(shè)備位置,負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域公共設(shè)備的維護(hù)、維修工作；

（2）每天對(duì)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施例行檢查不少于2次，排除隱患，做好記錄；

（3）發(fā)現(xiàn)重要設(shè)備故障，及時(shí)反映，并給予相應(yīng)的解決措施；

（4）有相關(guān)技術(shù)證書，特殊工種需持證上崗，交采購人備案；

（5）有較強(qiáng)的工作能力；

5.電梯安全員

熟悉電梯分布、使用情況、掌握電梯使用、養(yǎng)護(hù)規(guī)程。每天按開關(guān)電梯的要求，進(jìn)行嚴(yán)格操作，并對(duì)電梯轎廂內(nèi)的照明進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)電梯機(jī)械故障應(yīng)立即通報(bào)維保單位，要求及時(shí)解決。有專業(yè)資格證。

6.專職弱電維修人員

精通弱電設(shè)備（電話、門禁、電視系統(tǒng)、道閘、網(wǎng)絡(luò)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、消費(fèi)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等）和機(jī)房設(shè)備。專業(yè)設(shè)備的巡檢和維保，對(duì)異常情況報(bào)事并處理。有二年以上弱電工程安裝實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。

7.專職機(jī)房值班人員（高壓配電室，中央空調(diào)機(jī)房）

負(fù)責(zé)日常運(yùn)行，維護(hù)，值班人員每班不少于2人。

8.專職辦公區(qū)域接待服務(wù)主管，辦公區(qū)域接待服務(wù)人員

熟悉辦公區(qū)域接待場所，接待室(廳)及辦公、活動(dòng)場所常用的設(shè)備、用具的使用及保養(yǎng)知識(shí)。能正確地使用和保養(yǎng)辦公區(qū)域接待服務(wù)場所常用的各種設(shè)備和用品。根據(jù)辦公區(qū)域接待服務(wù)的要求通知辦公區(qū)域接待服務(wù)人員提前做好接待準(zhǔn)備工作（根據(jù)辦公區(qū)域接待場所人數(shù)的多少提供服務(wù)）；辦公區(qū)域接待服務(wù)過程中，接待員定時(shí)服務(wù)；服務(wù)結(jié)束后整理辦公區(qū)域接待場所。

日常工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔、接待場所清潔；二層、四層值班，監(jiān)控系統(tǒng)，調(diào)音臺(tái)設(shè)備操作。

四、商務(wù)要求

1.服務(wù)期限：2023年3月1日起至2024年2月29日止。

2.服務(wù)地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)潘家廟北221號(hào)；

3.付款條件：

（1）費(fèi)用為固定費(fèi)用，投標(biāo)人不得違反合同約定增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

（2）在本合同生效且投標(biāo)人向采購人支付完成履約保證金，采購人履行相關(guān)審批手續(xù)后的十五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付合同總價(jià)的60%；在2023年12月31日前，采購人向投標(biāo)人一次性支付合同總價(jià)的30%；2024年2月25日前且經(jīng)采購人對(duì)投標(biāo)人服務(wù)進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收合格后，由投標(biāo)人提供履約驗(yàn)收單，采購人履行相關(guān)審批手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)10%。采購人每次付款前投標(biāo)人應(yīng)向采購人開具等額合法可報(bào)銷的增值稅發(fā)票，否則采購人有權(quán)延遲或拒絕付款。

（3）履約保證金：本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，采購人向投標(biāo)人收取合同款的百分之五作為監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的履約保證金，如果投標(biāo)人未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，采購人有權(quán)從履約保證金中先行扣除相應(yīng)金額的違約金，履約保證金金額不足時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在接到采購人通知后3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。合同履行完畢后，采購人在履行相關(guān)審批手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)，如投標(biāo)人提供的服務(wù)滿足合同約定及采購人要求無質(zhì)量問題和其他違約行為，退還履約保證金。

4.采購標(biāo)的所屬行業(yè)：物業(yè)管理。

五、其他相關(guān)要求

1.投標(biāo)人按本合同約定提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及北京市地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。

2.采購人監(jiān)督投標(biāo)人履行本合同，對(duì)投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

3.投標(biāo)人妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；

4.投標(biāo)人遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

5.投標(biāo)人根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；

6.投標(biāo)人需提供管理人員詳細(xì)情況及結(jié)構(gòu)圖，物業(yè)費(fèi)用明細(xì)測(cè)算，物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)。

7.未經(jīng)采購人同意，供應(yīng)商不得擅自采用分包方式履行合同，供應(yīng)商不得將本合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擅自分包、轉(zhuǎn)包或委托其他任何第三方完成。供應(yīng)商不得將全部采購項(xiàng)目或者采購項(xiàng)目中的主體或關(guān)鍵性項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他供應(yīng)商。